Návratnost investice do zateplení fasády

16.10.2025

Shrnutí

  • Zateplení fasády může snížit náklady na vytápění až o 40–60 %.
  • Návratnost investice je obvykle 8–15 let, podle typu objektu a zdroje energie.
  • Dotace z programu NZÚ mohou návratnost zkrátit o 2–5 let.
  • Největší úspory přináší kombinace zateplení s výměnou oken a kvalitním provedením.

Doba čtení: přibližně 5 minut

Snížení tepelných ztrát

Zateplení fasády je jedním z nejúčinnějších způsobů, jak snížit tepelné ztráty budovy a tím i náklady na energie. Přesto mnoho majitelů domů váhá, zda se jim investice vyplatí. Podívejme se, kolik lze skutečně ušetřit, jaká je návratnost a co ji ovlivňuje.

Proč zateplit fasádu

  • Úspora za vytápění – až 40–60 % ročně

  • Vyšší hodnota nemovitosti

  • Lepší tepelný komfort v zimě i létě

  • Ochrana zdiva a delší životnost stavby

Náklady na energie a potenciální úspor

Vytápění je největší položkou provozu domu. Ceny energií (2025, vč. DPH, zdroj: ERÚ):

Ceny a spotřeba energií
Druh energie Průměrná cena za kWh Roční spotřeba běžného RD (nezateplený) Roční náklady
Zemní plyn 1,80 Kč/kWh 25 000 kWh 45 000 Kč
Elektřina (přímotop) 5,00 Kč/kWh 18 000 kWh 90 000 Kč

Zateplením lze snížit spotřebu tepla o 40–60 %.

Modelová úspora po zateplení
Stav domu Roční náklady na plyn Roční náklady na elektřinu
Nezateplený 45 000 Kč 90 000 Kč
Po zateplení (−50 %) 22 500 Kč 45 000 Kč
Roční úspora 22 500 Kč 45 000 Kč

Náklady na zateplení a návratnost investice

Orientační náklady a návratnost
Typ objektu Plocha fasády Orientační cena zateplení (vč. práce) Roční úspora Odhad návratnosti
Rodinný dům (150 m²) 180 m² 450–600 tis. Kč 22–45 tis. Kč 10–15 let
Bytový dům (800 m²) 900 m² 2–3 mil. Kč 200–300 tis. Kč 7–12 let

Při využití dotace Nová zelená úsporám lze získat až 50 % nákladů zpět, což návratnost zkracuje o 2–5 let.
Zdroj dat: Státní fond životního prostředí ČR, ERÚ

Co ovlivňuje návratnost

  • Ceny energií (jejich růst návratnost zrychluje)
  • Typ a tloušťka izolace
  • Kvalita provedení (špatné provedení = minimální úspory)
  • Využití dotací
  • Současný stav objektu (čím větší ztráty, tím větší úspory)

Jak návratnost zkrátit

  • Sladit zateplení s výměnou oken a rekonstrukcí střechy
  • Nešetřit na tloušťce izolace (min. 14–16 cm EPS nebo minerální vaty)
  • Vybrat certifikovanou firmu s referencemi
  • Nechat zpracovat energetický posudek, který přesně spočítá úspory

Zateplení fasády se v českých podmínkách vyplácí – návratnost se běžně pohybuje mezi 8 až 15 lety, přičemž růst cen energií tuto dobu dále zkracuje. Kvalitně provedené zateplení přináší úspory i dlouhodobě zvyšuje hodnotu nemovitosti.

Nejste si jisti, zda se zateplení vyplatí?

Objednejte si bezplatnou návštěvu našeho technika, který posoudí stav vaší fasády a navrhne ideální řešení.

Share