Jak připravit byt na rekonstrukci bytového jádra

Rekonstrukce bytového jádra patří k největším zásahům do bytu. Pokud má vše proběhnout hladce, vyplatí se důkladná příprava. V tomto článku se podělíme o naše zkušenosti z desítek rekonstrukcí a poradíme, na co nezapomenout před zahájením prací.

Plánujte s předstihem, ideálně 3 až 6 měsíců

Na přípravu projektu, vyřízení povolení a výběr firmy budete potřebovat čas. S předstihem také snadněji sladíte termín s realizačním týmem, což se obzvlášť v sezóně vyplatí.

"Klienti, kteří začali plánovat včas, měli hladší průběh a méně stresu – nemuseli nic řešit za pochodu." Radek Š.

Bez projektu to nepůjde

Při rekonstrukci bytového jádra často zasahujeme do elektroinstalace, vodovodních a odpadních rozvodů nebo dispozičního řešení. Proto je nezbytné mít podrobnou projektovou dokumentaci.

Tu pro vás zpracujeme naši autorizovaní projektanti. Projekt navrhujeme s ohledem na technické možnosti konkrétního bytu i přání klienta. Součástí dokumentace bývá zejména:

• půdorysné řešení se zaměřením stávajícího stavu,
• návrh konstrukcí a materiálů,
• rozvody elektřiny, vody a kanalizace,
• napojení na stávající systémy.

Díky vlastnímu projekčnímu týmu zvládáme nejen rychlejší přípravu, ale také plynulou návaznost mezi dokumentací a samotnou realizací. Navíc vám pomůžeme s komunikací se správcem domu a stavebním úřadem.

Jak je to s povolením?

Rekonstrukce bytového jádra obvykle vyžaduje stavební ohlášení, někdy i povolení. Platí to především tehdy, pokud zasahujete do nosných stěn, měníte dispozici nebo zasahujete do společných částí domu.

Nezapomeňte:

• zajistit souhlas SVJ nebo družstva,
• ověřit si na stavebním úřadě, zda stačí ohlášení, nebo je nutné povolení,
• zajistit potřebnou dokumentaci.

Doporučujeme vše konzultovat se stavební firmou nebo projektantem – podmínky se mohou lišit podle města či typu domu.

Když rekonstrukci děláme my

Na rekonstrukcích bytových jader pracujeme od A do Z – od projektu přes bourání až po finální úklid. V týmu máme vlastní zedníky, instalatéry i obkladače, a díky tomu držíme kvalitu i termíny.

Víme, že pustit si někoho do bytu není snadné. Proto se u nás vždy dopředu seznámíte s tím, kdo k vám přijde, jak budou práce probíhat a kolik co bude stát. Při první konzultaci s vámi projdeme:

• zamýšlený rozsah rekonstrukce,
• technické možnosti stávajícího jádra,
• požadavky na materiály a vybavení,
• harmonogram a orientační rozpočet.

"Důvěra je pro nás základ. Proto vše řešíme s klienty napřímo a bez zbytečných slibů."
— Radek Š., stavbyvedoucí

Navíc máte vždy přístup k fotodokumentaci z našich realizací – ukážeme vám přesně, jak jsme postupovali v jiných bytech podobných tomu vašemu.

Materiály: kvalita, dostupnost, rezerva

Nákup materiálu doporučujeme s rezervou cca 10–15 %, hlavně u obkladů, dlažby a zařízení, kde může dojít k poškození nebo zpoždění dodávky. Upřednostňujte ověřené značky a konzultujte s řemeslníky, kteří materiál opravdu použijí.

Co udělat přímo v bytě

Měsíc před zahájením:

• kompletně vyklidit koupelnu a WC,
• přemístit cennosti z přilehlých místností,
• zakrýt podlahy a nábytek fólií,
• zajistit si náhradní hygienické zázemí (např. přenosné WC nebo pobyt mimo byt).

Týden předem:

• nechat uzavřít přívody vody a elektřiny v jádře,
• domluvit způsob demontáže a likvidace starého vybavení,
• připravit přístup pro dodavatele – chodby, výtah, vchod,
• zajistit kontejner na suť a stavební odpad.

Nezapomeňte na sousedy

Informujte sousedy o plánovaném termínu a předpokládaném hluku. Ideálně jim dejte kontakt na odpovědnou osobu. Získáte tím klidnější prostředí i lepší vztahy v domě.

Peníze a rezervy

Cena za rekonstrukci bývá jasně daná rozpočtem, ale doporučujeme počítat s rezervou 20–30 %. Starší jádra často skrývají technické problémy, které se odhalí až po demontáži.

Co očekávat během prací

• zvýšený hluk a prašnost,
• omezený přístup k vodě a elektřině,
• rozhodování za pochodu – např. změny obkladu nebo umístění zásuvek,
• možné zdržení kvůli nepředvídaným okolnostem.

Plánujete rekonstrukci bytového jádra?

Ozvěte se nám – nabídneme vám nezávaznou konzultaci a cenový návrh na míru. Rekonstrukce provádíme s respektem k prostoru i lidem, kteří v něm žijí.